Çfarë duhet për të blerë një shtëpi?
Çfarë më duhet për të blerë një shtëpi në Shtetet e Bashkuara? Me Mbledhja e dokumenteve dhe dokumenteve që do t'ju nevojiten për të blerë një shtëpi është një veprim i zgjuar dhe nuk është aq punë sa mund të prisni, veçanërisht kur e dini se çfarë do t'ju nevojitet. Ju do të keni një kohë më të lehtë në hipotekën tuaj gjatë një kohe stresuese, dhe kjo mund të shkojë shumë drejt zbritjes në këmbën e djathtë, veçanërisht për blerësit e shtëpive për herë të parë.
Blini një hipotekë
Krahasoni huatë identike me njëri -tjetrin para se të filloni. Kërkoni një kuotë nga secili huadhënës; Ata janë të detyruar t'ju japin ato sipas standardeve TRID Me
Ju mund të krahasoni kostot për secilin lloj të huasë për shtëpi. Shpenzimet e mbylljes së blerësit tuaj ka të ngjarë të përfshijnë një pikë kredie ose dy. Bëni pyetje nëse nuk e kuptoni vlerësimin përfundimtar.
Para se të flisni me një huadhënës hipotekor
Tani është koha për të filluar mbledhjen e dokumenteve.
Merrni një kopje të raportit tuaj të kreditit dhe shqyrtojeni atë Me Ju keni të drejtë për një raport falas nga secila prej tre agjencive të raportimit të kredisë çdo vit. Kontaktoni kreditorin për ta rregulluar nëse gjeni një gabim. Jini të vetëdijshëm për çdo shkelje. Pikët tuaja UNË JAM do të ndikohet negativisht nëse keni bërë shumë pagesa të vonuara.
Zakonisht mund të merrni një hua FHA edhe nëse keni një rezultat krediti disi të ulët. Kreditë FHA gjithashtu kërkojnë parapagime deri në 2.85% të çmimit të shitjes.
Kualifikimi me një Huadhënës
Disa huadhënës mund të duan të shohin dokumentacionin për të mbështetur çdo hua që keni aktualisht. Kjo i ndihmon ata të përcaktojnë raportin tuaj të borxhit ndaj të ardhurave, një faktor i rëndësishëm në procesin e miratimit të hipotekës.
Mendoni për kartat e kreditit, pagesat e makinave dhe kreditë studentore. Deklaratat tuaja më të fundit duhet të jenë të mjaftueshme nëse përfshijnë bilancin tuaj të papaguar dhe pagesat tuaja mujore të kërkuara, dhe ato duhet të tregojnë numrat e llogarisë, si dhe emrat dhe adresat e kreditorëve.
Një huadhënës do të verifikojë punësimin tuaj për të filluar përpunimin e kredisë tuaj Me Kjo zakonisht bëhet duke u dërguar atyre një formulari i verifikimit të punësimit , kështu që këshilloni punëdhënësin tuaj që të presë për këtë kërkesë për informacion. Pyetni departamentin tuaj të burimeve njerëzore ose shefin që të dërgojë dokumentacionin e kërkuar menjëherë.
Testi i Pranimit
Huadhënësi do të kërkojë gjithashtu dokumente nga ju që mbështesin të ardhurat tuaja, përfshirë cungat aktuale të pagave. Dy të fundit tuaj duhet të jenë të mjaftueshëm. Bëni fotokopje. Mos i dorëzoni origjinalet tuaja.
Huadhënësit gjithashtu do të duan në përgjithësi dy vitet e fundit të formave W-2 për ju dhe bashkëshortin tuaj nëse jeni të martuar. Kjo është deklarata juaj e pagës dhe tatimit, e lëshuar nga punëdhënësi juaj për çdo vit kalendarik dhe përfshin të gjithë informacionin në lidhje me fitimet tuaja, përfitimet e tatueshme dhe taksat që janë mbajtur nga pagesa juaj.
Nëse nuk e keni paraqitur ende deklaratën tuaj federale të taksave për vitin e kaluar, gjeni kthimet tuaja për dy vitet e mëparshme. Bëni kopje dhe sigurohuni që t'i përfshini të gjitha kohët.
Sigurohuni që deklaratat tatimore të jenë të nënshkruara nga ju dhe të datuara.
Disa huadhënës do të duan dy muaj pasqyra bankare , ndërsa të tjerët kërkojnë tre. Bëni një kopje për secilin institucion dhe përfshini çdo faqe, madje edhe faqe bosh.
Bëni një kopje të secilës deklaratë nëse keni aksione, bono, fonde të përbashkëta ose llogari pensioni. Huadhënësit ndonjëherë preferojnë kopje të forta sesa ato që mund të printoni në internet, por ata do të pranojnë deklarata në internet nëse kështu i merrni deklaratat tuaja. Bëni fotokopje. Mos dërgoni origjinale Me
Ju gjithashtu do të keni nevojë për një version të deklaratës së fitimit dhe humbjes nëse jeni i vetëpunësuar dhe deklarata tatimore të korporatës dyvjeçare nëse zotëroni një biznes të inkorporuar.
Ju mund të sillni patentë shoferin tuaj për identifikim dhe riprodhim nëse takoheni me huadhënësin personalisht. Përndryshe, kopjoni licencën tuaj në një skaner ose fotokopjues dhe përfshijeni atë. Licenca juaj duhet të përfshijë fotografinë tuaj.
Depozita juaj e parave
Me shumë mundësi do të duhet kontrolloni nga kanë ardhur këto para Me Nëse është një dhuratë nga familja ose miqtë, do t'ju duhet një deklaratë nga secili prej tyre që verifikon shumën dhe që nuk pritet ta paguani. Me fjalë të tjera, nuk është një hua për t'u përfshirë në raportin tuaj të borxhit me të ardhurat.
Duhet të jetë e qartë në deklaratat tuaja bankare nëse i keni kursyer paratë ose keni shitur një aktiv tjetër për të mbledhur paratë e gatshme, dhe tashmë keni siguruar kopje të tyre.
Pyesni për kostot e fillimit
Shumë huadhënës do të kërkojnë një tarifë në mënyrë që ata të marrin një kopje të raportit tuaj të kreditit, por disa jo. Tarifat e vlerësimit dhe raportimit të kredisë paguhen në përgjithësi kur jeni gati të pranoni huanë, jo kur kualifikoheni.
Mos i paguani asnjë tarifë një huadhënësi derisa të keni zgjedhur të përdorni atë huadhënës të veçantë.
Dokumente për letrën tuaj të para-miratimit
Lloji i dokumenteve që ju nevojiten gjithashtu do të varet nga vendi ku jeni në procesin e blerjes së shtëpisë. Nëse nuk jeni miratuar ende për një hipotekë ose financim, dokumentet që ju nevojiten në atë pikë mund të jenë shumë të ndryshme nga materialet aktuale të shitjes.
Merrni tuajin letër para miratimit është një nga hapat e parë në procesin e blerjes së shtëpisë. Institucioni juaj financiar do të kërkojë informacion të gjerë në lidhje me identitetin dhe financat tuaja për të marrë këtë letër. Letra e para-miratimit ju siguron miratimin paraprak për një shumë fikse financimi për shtëpinë tuaj.
Marrja e letrës së para-miratimit së pari do t'ju japë një ide më të mirë se çfarë lloji të pagesës së hipotekës mund të përballoni dhe sa financime mund të merrni. Ju me siguri mund të filloni procesin e kërkimit në shtëpi pa shkronjën, por shitësit e mundshëm me siguri do të supozojnë se jeni një blerës serioz nëse tashmë keni në dorë letrën tuaj të para-miratimit.
Shembuj të dokumenteve të nevojshëm për të marrë një letër para-miratimi do të përfshijnë:
- kopje të cungjeve aktuale të pagesës për të paktën dy periudhat e fundit të pagesës;
- Informacioni W-2 për vitin e fundit kalendarik;
- kopjet e deklaratave tuaja federale të taksave, përfshirë të gjitha oraret;
- pasqyrat bankare për dy deri në tre muajt e fundit;
- pasqyrat e pasurisë (aksionet, obligacionet, llogaritë e pensionit, etj.); dhe
- Një kopje e patentë shoferit tuaj aktual.
Ju gjithashtu mund të keni nevojë për informacion shtesë, i cili do të ndryshojë në varësi të situatës tuaj financiare. Për shembull, pasi të keni analizuar me kujdes të dhënat e llogarisë suaj bankare, huadhënësi juaj mund të kërkojë më shumë detaje se si janë shpenzuar paratë ose një shpjegim të blerjeve të mëdha të fundit.
Dokumentet në procesin e ofertës / pranimit
Ju duhet të shkruani një ofertë zyrtare për të filluar procesin e negociatave. Propozimi do të përfshijë informacion jetik, siç janë:
- çmimi i përgjithshëm i blerjes,
- paratë fillestare në mirëbesim për të shoqëruar ofertën,
- si do të paguhet çmimi i mbetur i blerjes,
- detaje mbi mbylljen dhe posedimin, dhe
- çdo gjë e paparashikuar (si gjetja e financimit adekuat ose shitja e një shtëpie tjetër).
PRANOJ OSE HAPUR
Shitësi do të përgjigjet me një pranim ose refuzim të ofertës suaj. Nëse ata refuzojnë ofertën tuaj, ata gjithashtu mund të ofrojnë një ofertë kundër. Pavarësisht se si përgjigjet shitësi, ata duhet ta bëjnë këtë me shkrim.
Dokumenti i përdorur për të përcjellë një ofertë dhe pranim shpesh quhet marrëveshje blerjeje. Ai përmban të gjitha kushtet e nevojshme për shitje dhe çfarë saktësisht shitet.
Dokumentet e nevojshme për të përfunduar shitjen
Pasi të keni bërë një ofertë në një shtëpi dhe ajo është pranuar, do të merrni informacion shtesë për shtëpinë. Ky informacion mund të rezultojë në një rinegocim të çmimit ose madje mund t'ju dekurajojë të bëni blerjen krejt. Dokumentet e mëposhtëm kërkohen për të përfunduar shitjen.
- Deklarata e zbulimit të shitësit: një nga ato dokumente është deklarata e zbulimit të shitës Me Ky raport ofron një përmbledhje të njohurive të shitësit për pronën. Ai do të përfshijë informacion mbi punën e mëparshme të bërë në shtëpi, zonat e mundshme me probleme dhe çdo përditësim ose ndërtim të bërë në shtëpi. Shtë projektuar për të siguruar të gjitha informacionet në lidhje me shtëpinë që mund të ndikojnë negativisht në vlerën, përdorimin ose kënaqësinë e pronës. Zbulimet e kërkuara të shitësit do të ndryshojnë sipas gjendjes, por zakonisht ekziston një formë që duhet ta përdorni si pjesë e procesit të shitjes. Në përgjithësi, formulari do të jetë një seri pyetjesh po / jo me hapësirë për shpjegime nga shitësi.
- Raporti i inspektimit të shtëpisë. Edhe pse nuk është teknikisht e nevojshme, është një ide e mirë të bëni një inspektim të plotë të shtëpisë në pronë. Një inspektor i shtëpisë do të kryejë një ekzaminim vizual të të gjitha pjesëve vitale të shtëpisë, duke përfshirë artikuj me kosto të lartë si themeli, sistemet elektrike dhe hidraulikun. Pajisjet e mëdha të tilla si kondicioneri, ngrohësi i ujit dhe furra gjithashtu do të inspektohen. Inspektori do të japë një raport të gjendjes së shtëpisë. Raporti do të nxjerrë në pah fushat problematike që mund të jenë shqetësuese për ju. Nëse problemet janë të vogla, raporti mund të shërbejë si një listë e dobishme për të bërë për projekte të vogla në rrugë. Raporti gjithashtu mund të sugjerojë detyra të rregullta të mirëmbajtjes që mund të jenë jashtëzakonisht të dobishme për një blerës të shtëpisë për herë të parë. Një inspektim në shtëpi mund të japë gjithashtu informacion shtesë që mund të përdorni për të rinegociuar çmimin e shtëpisë tuaj. Ju mund të jeni në gjendje të ulni çmimin nëse mund t'i tregoni shitësit se do t'ju duhet të bëni riparime thelbësore. Ju gjithashtu mund t'i kërkoni shitësit të bëjë disa nga këto riparime para se të bëni blerjen e shtëpisë tuaj.
- Inspektimi i dëmtuesit : the Dëmtuesit si brejtësit, lakuriqët e natës dhe termitet mund të shkaktojnë probleme shëndetësore dhe madje të cenojnë integritetin strukturor të shtëpisë. Përsëri, megjithëse nuk kërkohet teknikisht në përgjithësi, është një ide e mirë të bëni një inspektim të dëmtuesve të shtëpisë tuaj të re të mundshme. Nëse ka probleme, mund të përdorni informacionin si një mjet negocimi ose të kërkoni që shitësi të adresojë çdo problem ose dëmtim të dëmtuesve para se të bëhet shitja.
Dokumentet e nevojshme për transferimin e pasurive të paluajtshme
Pasi të keni vendosur për një shtëpi të mundshme dhe shitësi të ketë ndarë informacion shtesë në lidhje me shtëpinë, do të filloni të shihni shumë dokumente të panjohura për të përfunduar blerjen. Shumica e këtyre dokumenteve do të përgatiten dhe shqyrtohen nga shitësi dhe më pas do t'ju dorëzohen.
Edhe pse dokumentet për hipotekën dhe transferimin e pronës së paluajtshme shpesh regjistrohen së bashku, ato janë në fakt dy procese të ndara ligjore. Transferimi i pronësisë do të kërkojë dokumentet e mëposhtëm:
- Shkrimi: Një vepër ligjërisht transferon pronësinë nga shitësi tek blerësi. Ju mund të zgjidhni llojin e pronës që merrni, përfshirë individualisht, në mirëbesim, në pronësi të përbashkët, ose forma të tjera të zotërimit. Sapo të përfundojë akti, ai do të depozitohet në Regjistruesin e Qarkut në mënyrë që të mund t'i shtohet siç duhet zinxhirit të titullit për atë pronë. Ka disa lloje veprimesh që mund të përdorni gjithashtu. Çdo lloj vepre ka garanci të ndryshme në lidhje me titullin e bashkangjitur. Për shembull, një akt i përgjithshëm i sigurisë është mënyra më e zakonshme për të transferuar pronën. Siguron që shitësi të ketë një titull të qartë për pronën dhe të ketë autoritetin ose të drejtën për të shitur pronën. Llojet e tjera të akteve, përfshirë aktet e dorëheqjes, ofrojnë shumë më pak mbrojtje nëse bëhet fjalë për titullin e pronësisë.
- Fatura e shitjes: Nëse shtëpia shitet me prona personale, të tilla si kondicionerë, pajisje ose pajisje ndriçimi, mund t'ju duhet gjithashtu të përdorni një faturë shitje. Ky dokument do të përcaktojë se çfarë prone përfshihet në transaksion jashtë pasurive të paluajtshme.
- Deklarata e shitësit ose certifikata e titullit: Emri i këtij dokumenti do të ndryshojë sipas gjendjes. Sidoqoftë, është një deklaratë nga shitësi që konfirmon pronësinë e pronës. Ai gjithashtu përshkruan çdo defekt në titull, duke përfshirë çdo qira, barrë ose mosmarrëveshje të mundshme që mund të lindin dhe mund të ndikojnë në titull. Ndryshe nga zbulimi i shitësit, ky dokument përqendrohet më shumë në titull sesa në gjendjen e vetë shtëpisë. Për shkak se titulli i një prone është kaq i rëndësishëm, shumica e shteteve ju ofrojnë mundësinë e marrjes së sigurimit të titullit. Sigurimi i titullit ju mbron nëse ka ndonjë problem ose defekt me titullin që lind pas përfundimit të shitjes së pasurive të paluajtshme. Nëse shitësi përfundon pa titull të qartë të pronës, e gjithë shitja mund të jetë e pavlefshme. Sigurimi i titullit ju mbron nga humbjet e mundshme të lidhura me defektet në titull,
- Deklaratat tatimore mbi transferin: Edhe pse ky dokument nuk kërkohet në të gjitha shtetet, disa lokalitete ose shtete kërkojnë që blerësi dhe shitësi të zbulojnë çmimin e blerjes së shtëpisë në një dokument zyrtar. Kjo i lejon autoritetit tatimor të llogarisë taksën e shitjes ose taksat e tjera të prekura nga çmimi i shitjes.
Dokumentet e nevojshme të hipotekës
Nëse po merrni edhe një hipotekë në shtëpi, do t'ju duhet të plotësoni dokumente shtesë. Ndryshe nga dokumentet e shitjes, dokumentet e hipotekës prekin vetëm ju dhe institucionin tuaj financiar.
- Shënimi: Shënimi juaj është përshkrimi i borxhit që ju në fakt i keni borxh huadhënësit. Vendosni kushtet e huasë dhe mënyrën se si do ta shlyeni huanë. Ai gjithashtu përfshin informacion mbi normën e interesit në fuqi dhe për sa kohë do të bëni pagesa.
- Hipoteka: Hipoteka është dokumenti që lidh shënimin me kolateralin tuaj - shtëpinë tuaj të re. Tregon se nëse shënimi nuk paguhet, garancia mund të garnizohet (ose konfiskohet) dhe shitet për të paguar detyrimin e pashlyer të lidhur me shënimin.
- Aplikimi për hua: Aplikimi juaj për hua siguron pothuajse të gjithë informacionin që i keni dhënë huadhënësit. Ata thjesht ju kërkojnë të rishikoni përmbledhjen e informacionit dhe të konfirmoni se është i saktë.
- Vlerësimi i Kredisë dhe Shpalosja e Mbylljes: Ky dokument ofron informacion të dobishëm në lidhje me huanë tuaj. Informacioni përmblidhet në mënyrë që të keni të gjithë informacionin jetësor në lidhje me huanë tuaj në një vend. Shtë krijuar për të ndihmuar blerësit të kuptojnë më mirë të drejtat dhe detyrimet e tyre sipas marrëveshjes.
Përmbajtja
- Çfarë duhet për të blerë një shtëpi?
- Blini një hipotekë
- Para se të flisni me një huadhënës hipotekor
- Kualifikimi me një Huadhënës
- Testi i Pranimit
- Depozita juaj e parave
- Pyesni për kostot e fillimit
- Dokumente për letrën tuaj të para-miratimit
- Dokumentet në procesin e ofertës / pranimit
- PRANOJ OSE HAPUR
- Dokumentet e nevojshme për të përfunduar shitjen
- Dokumentet e nevojshme për transferimin e pasurive të paluajtshme
- Dokumentet e nevojshme të hipotekës