Blini një shtëpi me itin. Kreditë për shtëpi ITIN u ofrojnë emigrantëve një mundësi pronësie shtëpie. As shtetësia dhe as një numër i sigurimeve shoqërore nuk kërkohen. Për të aplikuar për një hua NË TË , mund ta bëni këtë duke përdorur numrin tuaj ITIN (numri individual i identifikimit të taksës).
Kërkesat e kredisë ITIN
Kërkesat e sakta të huasë do të varen nga huadhënësi. Ju duhet të prisni që nga çdo huadhënës hipotekor ITIN të kërkohet:
- Kredia - Konsideroni natyrën e kredive ITIN, ka kërkesa fleksibël për kredi. Shumë huadhënës do të marrin parasysh përdorimin e formave alternative të dokumentacionit të kredisë, të tilla si faturat e shërbimeve dhe telefonit.
- Punë - Ju do të duhet të siguroni dëshmi për 2 vjet punë të qëndrueshme.
- Deklaratat tatimore - Huadhënësi juaj do të dëshirojë të shohë 2 vitet e fundit të deklaratave tatimore (W-2 ose 1099).
- Pagesa fillestare - Prisni që duhet të jepni të paktën një pagesë paraprake prej 10%. Kërkesa minimale e pagesës paraprake do të varet nga huadhënësi.
- Identifikimi - Një kopje e kartës tuaj ITIN, si dhe patentë shoferi ose pasaportë ndoshta do të kërkohet nga çdo huadhënës.
- Pasqyrat e llogarisë - Prisni që të keni midis 2-6 deklarata bankare për të siguruar. Numri i saktë i deklaratave bankare që do të duhet të siguroni do të varet nga huadhënësi specifik me të cilin po aplikoni.
Huadhënësit kryesorë të hipotekës ITIN
Bankat kryesore që pranojnë itin për të blerë një shtëpi, Çfarë bankash japin kredi hipotekare me itin. Këtu janë disa nga huadhënësit më të mirë të hipotekës ITIN:
FNBA - Banka e Parë Kombëtare e Amerikës ka një program ITIN të disponueshëm në të 50 shtetet. Parapagimi minimal i kërkuar për programin tuaj ITIN është 20%.
Hipoteka e Bashkuar - United Mortgage Corporation of America ofron një program ITIN që lejon deri në 80% LTV për blerësit e shtëpive për herë të parë. Ata ofrojnë kredi ITIN në shtetet e mëposhtme: CA, CO, TX dhe WA.
Hipoteka ACC : ACC Mortgage ofron një produkt kredie ITIN, por në përgjithësi normat e tyre nuk janë aq konkurruese. Ata kërkojnë një pagesë paraprake prej 20% (e cila mund të jepet). Ato ofrojnë financim vetëm në: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA dhe WA.
Shko Alterra : Go Alterra ofron kredi ITIN me një pagesë paraprake 20% për aplikantët e kualifikuar. Ata ofrojnë kredi ITIN në: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA dhe WA.
Të mirat dhe të këqijat e huave ITIN
Më poshtë janë disa nga avantazhet dhe disavantazhet e një huaje ITIN. Ju mund të dëshironi të konsideroni me kujdes nëse ky lloj programi është i përshtatshëm për ju.
Avantazhi:
- Në dispozicion për jo-qytetarët.
- Sigurimi social nuk kërkohet. Vetëm pasaportë, patentë shoferi ose një formë tjetër identifikimi.
- Kërkesat fleksibile të kredisë ju lejojnë të përdorni burime jo-tradicionale të kredisë.
Disavantazhet:
- Normat janë zakonisht më të larta se ato të huave konvencionale.
- Kërkohet një pagesë më e madhe paraprake (shumica e huadhënësve hipotekarë ITIN do të kërkojnë një parapagim 10-30%)
Në shumicën e rasteve, një hua ITIN është e ngjashme me huatë e tjera konvencionale të shtëpisë. Dallimet e vetme të rëndësishme janë ato të përshkruara më lart. Nëse kualifikoheni, mund të bëni parapagimin e kërkuar dhe mund të paguani me lehtësi pagesën e hipotekës, një kredi ITIN mund të jetë opsioni juaj më i mirë (dhe i vetëm) për një hipotekë.
Pyetje të shpeshta
Cilat lloje të pronave kanë të drejtë për këto kredi?
Kreditë ITIN mund të përdoren në shtëpitë me një familje, apartamente dhe PUDS.
A mund të përdoret një hua ITIN për investime në prona?
Jo, kreditë ITIN mund të përdoren vetëm për një shtëpi të zënë nga pronari (vendbanimi kryesor).
A janë në dispozicion kreditë ITIN përmes FHA?
Jo, FHA nuk ofron një program ITIN.
A ka ndonjë ligj kundër lëshimit të hipotekave për huamarrësit pa SSN?
Nuk ka ligje që kufizojnë huatë e shtëpisë të ofruara për jo-qytetarët. Vetëm se shumica e huadhënësve kanë një preferencë për të ofruar hua vetëm për huamarrësit me një numër të sigurimeve shoqërore. Për më tepër, as Fannie Mae, Freddie Mac, as FHA nuk miratojnë këto lloje të kredive, duke krijuar vështirësi në lidhje me tregun dytësor të hipotekave. Prandaj, vetëm llojet unike të huadhënësve, përkatësisht huadhënësit e portofolit ofrojnë këto lloje të kredive.
Si të merrni një hipotekë në shtëpi me një numër identifikimi tatimor (itin)
Në kundërshtim me besimin popullor, është e mundur të merret një hipotekë pa një numër të sigurimeve shoqërore ose status ligjor në SHBA Në fakt, SHBA është një nga vendet e vetme që lejon jo-qytetarët të marrin pronë.
Procesi i blerjes së shtëpisë ka shumë më tepër nuanca, por është i mundur. Ne duam t'ju ndihmojmë të arrini ëndrrat tuaja për të pasur një shtëpi. Lexoni për të mësuar më shumë rreth marrjes së një hipoteke në shtëpi me numrin tuaj ITIN.
Çfarë është një numër ITIN?
Nëse nuk keni dëgjuar kurrë për këtë term më parë, duhet të dini se një numër ITIN përfaqëson një numrin identifikues individual të tatimpaguesit Me Në thelb, është një numër tatimor nëntë shifror i caktuar njerëzve që nuk kanë prejardhje ligjore si qytetarë. Qytetarët ligjorë do të fusin informacionin e tyre tatimor përmes një SNN (numri i sigurimeve shoqërore) dhe nuk do të kenë nevojë për një numër ITIN.
Ka shumë hapa që do t'ju duhet të ndërmerrni për të marrë një hipotekë me ITIN -in tuaj. Para së gjithash, nëse paguani taksa si jo-qytetar dhe nuk mund të merrni një SNN, mund të keni të drejtë për një ITIN. ITIN -et nuk bazohen në statusin e banimit, kështu që nuk keni pse të shqetësoheni për pronësinë e një prone para huasë.
Merrni hipotekën
Nëse jeni të interesuar të aplikoni për një kredi ITIN, do t'ju duhet të plotësoni disa formularë. Disa nga mënyrat përfshijnë:
- Vërtetim i një sasie të qëndrueshme të të ardhurave
- Historia e kredisë
- Verifikimi i të ardhurave
Ju do të duhet të tregoni dëshmi të besueshmërisë financiare për të treguar se mund t'i mbani pagesat e huasë. Kërkesat do të ndryshojnë nga ofruesi i huasë, prandaj sigurohuni që t'i kushtoni vëmendje të madhe asaj që ata kërkojnë.
Në këtë drejtim, do t'ju nevojiten kualifikime të jashtëzakonshme financiare për të siguruar blerjen e shtëpisë tuaj. Një faktor kritik në mënyrën se si përcaktohen vlerësimet është ofruesi që ju zgjidhni. Pothuajse të gjithë huadhënësit do të kërkojnë dokumentacion të konsiderueshëm për të konfirmuar që ju do të jeni në gjendje të shlyeni huanë në kohë.
Sfidat që mund të hasni
Një sfidë për shumë aplikantë të interesuar nuk është të jenë në gjendje të sigurojnë dokumente pagash pasi shumica e punëdhënësve nuk e dorëzojnë atë informacion. Nëse punëtori paguhet me para në dorë, është pothuajse e pamundur të merret ai informacion.
Që do të thotë se nëse jeni emigrant me një ITIN në SHBA, duhet të kurseni një shumë të konsiderueshme parash dhe të paraqisni dokumentet e kërkuara, të tilla si historia e pagesës së të ardhurave, në mënyrë që të merrni hipotekën. Normat e huave ITIN mund të jenë më të larta në krahasim me normat tipike të gjetura në huatë e përgjithshme me normë fikse ose të rregullueshme.
Gjithashtu vini re se jo të gjithë njerëzit me një ITIN në SHBA janë këtu ilegalisht, disa emigrantë që nuk kanë SSN mund të banojnë ligjërisht në SHBA. Procesi për këta njerëz do të jetë më i lehtë pasi ata kanë tendencë të kenë të ardhura solide dhe kredi histori.
Para-kontrolloni listën para se të blini një shtëpi
Duhet të jeni të vetëdijshëm se paradhëniet e huasë ITIN janë më të larta se shumica e huave të tjera. Kjo shumë është zakonisht të paktën 20% e vlerës totale të shtëpisë. Gjithashtu, nëse huadhënësi tashmë merr para nga një burim i jashtëm për pagesën paraprake, vlera e paradhënies do të rritet. Sado e padrejtë të duket, kjo bëhet për të mbrojtur huadhënësin në rast se individi deportohet në të ardhmen.
Siç u tha më lart, do t'ju duhet të keni një numër ITIN. Nëse nuk e keni një të tillë, duhet të aplikoni për një numër ITIN përmes IRS. Kjo formë për këtë është W-7. Nga këtu ju duhet të keni dokumentacionin e historisë tuaj të kreditit. Historia juaj e kreditit ndërtohet me kalimin e kohës përmes pagesave të kredisë për automjete, kartave të kreditit ose llojeve të tjera të kredisë.
Ju gjithashtu duhet të krijoni një histori të qëndrueshme të qirasë. Shumica e huadhënësve ITIN janë të lumtur të shohin pagesa 2 -vjeçare të qirasë pasi do t'i ndihmojë ata të sigurojnë më shumë dokumentacion për të justifikuar huanë. Kjo do t'ju ndihmojë të tregoni se do të jeni në gjendje të bëni pagesa të ardhshme të hipotekës me të dhënat e kaluara.
Historia e punësimit është gjithashtu e rëndësishme pasi është thelbësore për procesin. Një histori pune prej të paktën 2 vitesh është në përgjithësi një kërkesë minimale.
Si të blini një shtëpi
Në këtë pikë, do të duhet të gjesh një ofrues kredie që pranon numrat ITIN. Hapi tjetër do të ishte marrja e para-miratimit të kredisë. Ky proces përfshin huadhënësin që mbledh historinë tuaj të kreditit. Shumica e huadhënësve kërkojnë një histori të konsiderueshme krediti, por të tjerët mund të pranojnë faturat e shërbimeve dhe regjistrat e qirasë. Pasi të kalojë para-miratimi i huadhënësit tuaj, më në fund mund të filloni të kërkoni shtëpinë që dëshironi të përshtatet me buxhetin tuaj të para-miratimit.
Përmbajtja
- Kërkesat e kredisë ITIN
- Huadhënësit kryesorë të hipotekës ITIN
- Të mirat dhe të këqijat e huave ITIN
- Avantazhi:
- Disavantazhet:
- Pyetje të shpeshta
- Si të merrni një hipotekë në shtëpi me një numër identifikimi tatimor (itin)
- Çfarë është një numër ITIN?
- Merrni hipotekën
- Sfidat që mund të hasni
- Para-kontrolloni listën para se të blini një shtëpi
- Si të blini një shtëpi
- Shembull i bërjes së një oferte sporteli të blerjes së shtëpisë
- Kredi parash për hispanikët në Shtetet e Bashkuara
- Kërkesat për të blerë një shtëpi në Florida
- Kërkesat për të blerë një shtëpi në Kaliforni
- Ndihma qeveritare për të blerë një shtëpi për herë të parë
- Çfarë ndodh nëse nuk paguaj kartën time të kreditit?