Kërkesat për të blerë një shtëpi në Shtetet e Bashkuara - Udhëzues

Kërkesat për të blerë një shtëpi në SHBA Me Çdo vit mijëra të huaj blejnë prona në Shtetet e Bashkuara. Shpresojmë që ky udhëzues të shërbejë si informacion i përgjithshëm, ndërsa ju konsultoheni me një agjent dhe ekip me përvojë për t'ju ndihmuar edhe më shumë.

Çfarë më nevojitet për të blerë një shtëpi në Shtetet e Bashkuara?

Mënyra se si kryhen transaksionet e pasurive të paluajtshme në Shtetet e Bashkuara mund të ndryshojë nga vendi juaj. Secili shtet gjithashtu ka rregullat e veta në pothuajse çdo aspekt të procesit, kështu që rekomandohet që të mblidhni një ekip me përvojë të sekserëve, avokatëve, agjentëve të hipotekave dhe kontabilistëve për t'u konsultuar gjatë rrugës. Ndoshta tre dallimet më të rëndësishme në Shtetet e Bashkuara janë si më poshtë:

1. Në Shtetet e Bashkuara, agjentët e pasurive të paluajtshme ndajnë informacione për pronën. Konsumatorët, si ju, mund të kenë qasje në shumicën e të njëjtit informacion duke përdorur faqe të pasurive të paluajtshme si Zillow Me Në shumë pjesë të botës, agjentët mbajnë lista dhe konsumatorët duhet të kalojnë nga agjent në agjent për të kërkuar dhe krahasuar pronat.
2. Në Shtetet e Bashkuara, është shitësi ai që në përgjithësi i paguan agjentit tarifën (dmth komisioni i shitjes) Me Në shumë vende të tjera, ju do të jeni ai që do të paguani agjentin për të eksploruar pronat dhe për t'ju treguar.
3. Në Shtetet e Bashkuara, agjentët e pasurive të paluajtshme kanë nevojë për licencë për të operuar. Ligjet e licencimit të secilit shtet ndryshojnë në lidhje me detajet e kësaj licence. Kontrolloni shtetin dhe rregulloret e tij për më shumë informacion.

Të huajt mund të blejnë pothuajse çdo lloj prone në Shtetet e Bashkuara (shtëpi me një familje, godina, dyfishe, tripleks, katërshe, shtëpi në qytet, etj.) Me Përjashtimet tuaja të vetme do të ishin blerja e kooperativave ose kooperativave të strehimit.

Hapi i parë

Para se të filloni kërkimin e pronës tuaj, është e rëndësishme të dini se për çfarë doni këtë shtëpi:

1. Për pushime?
2. Ndërsa bëni biznes në Shtetet e Bashkuara?
3. Për fëmijët tuaj, ndërsa ata ndjekin kolegjin në Shtetet e Bashkuara?
4. Një investim?

Përgjigjet e këtyre pyetjeve do të udhëheqin kërkimin dhe shitjen.

Procesi

Kërkesat për të blerë një shtëpi. Hapat, procesi dhe detajet e përgjithshme të blerjes së pasurive të patundshme në Shtetet e Bashkuara janë paksa të ndryshme nga shumica e vendeve të tjera:

1. Bën një ofertë dhe lidh një kontratë.
2. Shitësi ju siguron dokumente zbulimi, një raport paraprak të titullit, kopje të raporteve të qytetit dhe çdo dokument specifik lokal.
3. Ju vendosni një shumë të caktuar parash për çmimin e blerjes. Aty punoni me bankën (ose huadhënësit e tjerë) për të marrë një hua.
4. Mbyllja që mund të ndodhë në një zyrë avokati ose me një agjent ruajtës në një kompani titulli. Herë të tjera, blerësi dhe shitësi nënshkruajnë dokumentet e mbylljes veç e veç. Në të gjitha rastet, planifikoni të nënshkruani dhjetëra dokumente në mbyllje. Gjithashtu prisni të paguani tarifa shtesë për kërkimin e titullit dhe sigurimit, tarifat ligjore dhe tarifat e regjistrimit që shtojnë një shtesë prej 1-2.25% në totalin e transaksionit. Pra, për një shtëpi prej 300,000 dollarësh, kjo rezulton në të paktën 3,000 dollarë të tjerë.

Ju mund ose nuk dëshironi të udhëtoni në SHBA për t'u mbyllur. Në rastin e këtij të fundit, ju duhet të nënshkruani një Prokurë, ku autorizoni një person tjetër që t'ju përfaqësojë dhe nënshkruajë në emrin tuaj.

Kërkoj një agjent të pasurive të paluajtshme

Për të gjetur agjentin tuaj të përsosur, do të dëshironi të bëni sa më poshtë:

1. Kërkoni referime nga miq ose bashkëpunëtorë të besuar.
2. Kërko në uebfaqe
3. Kërkoni drejtoritë e pasurive të paluajtshme
4. Verifikoni që agjenti është i licencuar. Ai mund të mbajë Përcaktimin e Specializuar të Certifikuar Ndërkombëtar të Pronës ( CIPS ), që do të thotë se ai ose ajo ka marrë kurse shtesë. Basti juaj më i mirë është të kërkoni specialistë ndërkombëtarë të certifikuar të pronës për të ndihmuar të huajt të blejnë shtëpi.
5. Konsultohuni me referencat dhe vlerësimet.

Ju gjithashtu mund të dëshironi të gjeni një avokat i pasurive të paluajtshme Me Ai ose ajo mund të rishikojë kontratën e shitjes për ju, të verifikojë titullin dhe dokumentet e tjera që lidhen me blerjen tuaj dhe t'ju këshillojë për çështje ligjore dhe tatimore që lidhen me pronën tuaj.

Si të gjeni financim

Me normat e hipotekës aq të ulëta, shumë blerës ndërkombëtarë zgjedhin të financojnë blerjen e tyre. Nga ana tjetër, pak huadhënës në Shtetet e Bashkuara ofrojnë kredi për shtëpi për blerësit e huaj. Ka të bëjë me gjetjen e huadhënësit të duhur.

Prisni që identiteti, të ardhurat dhe historia juaj e kreditit të rishikohen tërësisht. Gjithashtu dijeni që huamarrësit e huaj paguajnë norma interesi pak më të larta sesa banorët amerikanë.
Për të fituar marrëveshjen më të mirë, ju do të dëshironi të keni sa më poshtë:

1. Numri Identifikues i Tatimpaguesit Individual ( NË TË ), e cila u caktohet shtetasve të huaj që punojnë përkohësisht ose qëndrojnë përkohësisht në SHBA.
2. Të paktën dy forma të identifikimit, të tilla si një pasaportë e vlefshme dhe patentë shoferi. Në varësi të kombësisë, disa blerësve u kërkohet të tregojnë një vizë B-1 ose B-2 (vizitor).
3. Dokumentacion për të demonstruar të ardhura të mjaftueshme.
4. Pasqyrat bankare për të paktën tre muaj.
5. Letrat e referencës nga banka ose institucionet tuaja të kreditit.
6. Shumica e bankave kërkojnë nga huamarrës të huaj të kualifikuar të paguajnë të paktën 30 përqind të vlerës së shtëpisë si paradhënie. Me Kjo mund të jetë me para në dorë, megjithëse transaksionet me para mbi 10,000 dollarë i raportohen qeverisë federale për të verifikuar që paratë janë marrë në mënyrë të ligjshme. Kushtet e huasë ndryshojnë me shumicën e bankave që kërkojnë që të keni të paktën 100,000 në llogarinë tuaj, ndërsa të tjerat kufizojnë huatë në një ose dy milionë.

Të gjitha bankat e besueshme amerikane ofrojnë një shumëllojshmëri të hipotekave të sigurta dhe të përballueshme, përfshirë huatë pa interes për muslimanët.

Taksat

Ju mund të përfundoni duke paguar dy lloje të taksave për atë pronë:

1. Për vendin tuaj, në varësi të faktit nëse vendi juaj ka apo jo një traktat tatimor me Shtetet e Bashkuara. Konsultohuni me një avokat tatimor të njohur me traktatin në vendin tuaj për udhëzime.
2. Për Shtetet e Bashkuara për Shtetet e Bashkuara taksat mbi të ardhurat mbi çdo të ardhur neto të marrë nga prona me qira. Ju do të paguani tarifa shtetërore dhe federale.

Shuma e taksave të pronës ndryshon sipas shtetit dhe qarkut Nga disa qindra dollarë në mijëra dollarë në vit, në varësi të sipërfaqes dhe vlerës së pronës. Në varësi të vendit të origjinës, disa blerës të huaj i gjejnë këto taksa të larta, të tjerë i cilësojnë si të lira. Taksat e pronës në Manhattan janë të përballueshme në kontrast me Londrën dhe Hong Kongun.

Pasi të keni një kontratë të ratifikuar

te) Inspektimi në shtëpi: Kjo është mundësia e Blerësit për të kryer çdo inspektim që është i rëndësishëm për Blerësin. Sigurohuni që të diskutoni Periudhën e Inspektimit të Blerësit me agjentin e blerësit tuaj kur shkruani ofertën për blerje.

Periudha e inspektimit të blerësit fillon me pranimin e kontratës dhe përfundon siç identifikohet në kontratën e blerjes. Një periudhë tipike e inspektimit është 14 ditë pas pranimit të kontratës. Së paku, Blerësi do të urdhërojë dhe ka kryer një inspektim profesional në shtëpi. Kjo paguhet përgjithësisht nga blerësi. Çdo riparim i nevojshëm negociohet midis blerësit dhe shitësit.

b) Inspektimi i infektimit të drurit (termitet) mund të ndodhë gjatë kësaj periudhe kohore ose një certifikatë të siguruar nga shitësi (kjo mund të ndryshojë midis shteteve)

c) Bojë me bazë plumbi: kjo gjithashtu, nëse është e nevojshme, duhet të kryhet në këtë periudhë kohore nëse shtëpia është ndërtuar para vitit 1978 (kjo mund të ndryshojë midis shteteve)

d) Vlerësim: Kjo bëhet nga kompania / huadhënësi i hipotekës për t'u siguruar që prona vlen shumën e parave që po huazoni.

Mbyllni marrëveshjen:

a) Ky është procesi që transferon pronësinë mbi Pronën dhe Titullin dhe Fondet nga shitja tek palët përkatëse. Kjo ndryshon midis shteteve - sekseri / agjenti juaj do t'ju informojë për metodën e saktë dhe palët e përfshira.

Urime!

a) Transaksioni i pasurive të paluajtshme ka përfunduar dhe është koha për të kaluar në shtëpinë tuaj të re!

Përmbajtja

• Çfarë më nevojitet për të blerë një shtëpi në Shtetet e Bashkuara?
• Hapi i parë
• Procesi
• Kërkoj një agjent të pasurive të paluajtshme
• Si të gjeni financim
• Taksat
• Pasi të keni një kontratë të ratifikuar
• Mbyllni marrëveshjen:
• Urime!

• Bankat që pranojnë Itin për të blerë një shtëpi
• Sa kushton një leje për të ndërtuar në Shtetet e Bashkuara?
• Sa kushton një test ADN -je në Shtetet e Bashkuara?
• Sa kredi më duhen për të blerë një shtëpi?
• Si të telefononi privat në Shtetet e Bashkuara? - Udhëzues i plotë
• Si të blini një shtëpi pa pagesë paraprake?