Programet e blerësve të shtëpive për herë të parë në Florida , Blerja e një shtëpie në Florida mund të jetë sfiduese. Oferta është e ngushtë, dhe kërkesa dhe çmimet janë në rritje.
Nëse jeni një blerës shtëpie nga herën e parë në Florida Lundrimi i procesit, veçanërisht pjesa e parave, mund të duket e madhe.
Por ka ndihmë në dispozicion që do ta bëjë procesin më të lehtë dhe ju mund ta vendosni blerjen e një shtëpie brenda mundësive financiare. Një shumëllojshmëri të komunitetit, programeve shtetërore dhe federale për blerësit e shtëpive për herë të parë, veçanërisht Florida Housing Finance Corp ., ka burime që variojnë nga këshillat dhe këshillimet financiare deri te programet e përballueshme të hipotekës.
Chip White, një menaxher i blerësve të shtëpive për Florida Housing Finance Corp., i njohur si Florida Housing, tha se sfidat me të cilat përballen blerësit e shtëpive në Florida janë ato për të cilat janë të vetëdijshëm blerësit nga shtetet e tjera, kryesisht rritja e kostove dhe mungesat e furnizimit në disa zona të shtetit.
Programet si Florida Housing, i cili është autoriteti i strehimit të shtetit, dhe programe të tjera qeveritare punojnë me huadhënësit e miratuar për të ndihmuar blerësit e shtëpive për herë të parë në Florida me faktorin e kostos.
Programet gjithashtu ofrojnë ndihmë tjetër financiare, duke përfshirë grante (para që nuk duhet të paguhen) dhe rritje të tjera për të mbajtur pagesat dhe kostot.
Çmimi mesatar për një shtëpi me një familje në Florida në vitin 2020 ishte 264,000 dollarë, sipas Florida REALTORS , një organizatë që përfaqëson agjentët e pasurive të patundshme në Florida.
Ekonomistët shtetërorë kanë parashikuar që 347,000 njerëz do të shpërngulen në Florida këtë vit, gati 900 persona në ditë. Shumë prej tyre do të duan të blejnë shtëpi. Prandaj, prirja rritëse e çmimeve ka të ngjarë të vazhdojë.
Duke ditur se cilat burime janë në dispozicion për t'ju ndihmuar të kuptoni dhe trajtoni tregun e vështirë do ta bëjë procesin më pak dërrmues dhe do t'ju ndihmojë të arrini në shtëpinë tuaj të ëndrrave.
Kuptimi i burimeve të blerësit të shtëpisë në Florida
Programet e para të blerësve të shtëpive Ndërsa hulumtoni opsionet e strehimit, do të shihni shumë akronime që lidhen me agjencitë, programet dhe produktet. Kuptimi i supës me alfabet është gjysma e betejës.
Disa nga ato më të rëndësishmet që do t'i referohemi në këtë artikull janë:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. , ose Strehimi në Florida. Kjo është një agjenci për Floridianët me të ardhura të ulëta dhe të moderuara që kërkojnë të blejnë një shtëpi, duke siguruar burime dhe programe për ta bërë procesin më të qartë dhe më të përballueshëm.
- FHA - Administrata Federale e Strehimit, e krijuar gjatë zemrës së Depresionit të Madh në 1934. FHA siguron hipotekat dhe standardet e ndërtimit.
- LEKURES - Departamenti Amerikan i Strehimit dhe Zhvillimit Urban, i cili mbikëqyr FHA, gjithashtu ka një sërë programesh që ndihmojnë blerësit e shtëpive, përfshirë veteranët dhe bashkëshortët e tyre. HUD nuk ka vetëm programe, por udhëzime të gjera mbi të drejtat tuaja si blerës në shtëpi, si të blini një shtëpi dhe një hipotekë, dhe më shumë.
- USDA - Agjencia e zhvillimit rural të Departamentit Amerikan të Bujqësisë gjithashtu ka programe për blerësit e shtëpive në zonat rurale.
- SHKON - Departamenti Amerikan i Çështjeve të Veteranëve, i cili u jep hua shtëpisë ushtarakëve, veteranëve dhe bashkëshortëve të tyre.
- NVM -të - Sigurimi privat i hipotekës, i kërkuar zakonisht për huamarrësit parapagimi i të cilëve është më pak se 20%. Kjo ndihmon në mbrojtjen e huadhënësve nëse huamarrësi nuk është në gjendje të paguajë dhe riposedohet. Shumica e huave me blerje shtëpie me të ardhura të ulëta dhe të moderuara kanë një pagesë prej 3%, kështu që kjo ka të ngjarë të jetë e nevojshme nëse blini një shtëpi.
Ju gjithashtu do të shihni shumë referenca për hipotekat fikse 30-vjeçare kur kërkoni të blini një shtëpi. Këto janë opsionet për 90% të blerësve të shtëpive. Një hipotekë me normë fikse 30-vjeçare do të thotë që ju të shlyeni huanë e shtëpisë për 30 vjet, me një normë interesi dhe një pagesë mujore që nuk ndryshon. Këto janë hipotekat më të zakonshme, sepse pagesat janë më të ulëta dhe për këtë arsye më të përballueshme sesa tarifat 15-vjeçare.
Ndihmë për blerësit e shtëpive për herë të parë në Florida
Ndihma e qeverisë për blerjen e një shtëpie në Florida Me Një nga vendet e para për të vizituar nëse jeni blerës për herë të parë në shtëpi në Florida është Florida Strehimi Me Ajo u krijua nga Legjislatura e Floridës 35 vjet më parë për të siguruar që banorët e shtetit të kenë mundësi të përballueshme për të blerë shtëpi në një treg sfidues.
Florida Strehimi punon me komunitetet, organizatat jofitimprurëse, zhvilluesit, qeverinë federale dhe më shumë për të zhvilluar dhe drejtuar programe që ndihmojnë njerëzit të gjejnë shtëpinë e duhur në shtet.
Asistencë strehimi në Florida. Ka programe për blerësit, si dhe qiramarrësit, dhe gjithashtu programe për zhvilluesit që i inkurajojnë ata të ndërtojnë strehim të përballueshëm. Blerësit e mundshëm të shtëpive duhet të plotësojnë standarde të caktuara të të ardhurave dhe kredisë dhe duhet të blejnë shtëpinë e tyre të parë për t'u kualifikuar për programet e blerësve të shtëpisë për herë të parë në Florida.
Florida Housing ka tre programe kryesore për blerësit e shtëpive për herë të parë:
- Programet për blerësit e shtëpive : Kredi të ndryshme hipotekore me normë fikse 30-vjeçare për blerësit e shtëpive për herë të parë përmes huadhënësve dhe huadhënësve pjesëmarrës në të gjithë vendin, duke përfshirë një hipotekë konvencionale 30-vjeçare, hipotekën tuaj 30-vjeçare 3% Plus dhe programin tuaj Heroes Ushtarak për veteranët dhe ushtrinë me detyrë aktive Me
- Program asistence për pagesa paraprake : Ndihmë për parapagimi dhe kostot e mbylljes në formën e një huaje për shtëpinë e dytë që përdoret me huanë e parë të shtëpisë në Florida Housing.
- Programi i Certifikatës së Hipotekës: Një kredi federale e tatimit mbi të ardhurat që mund të përdoret me një hipotekë të parë, e cila ndihmon në krijimin e të ardhurave për një huamarrës që t'i përdorë për të bërë pagesat e hipotekës dhe shpenzimet e tjera të familjes.
Ajo gjithashtu ka një Shoqatë të Nismës Shtetërore të Strehimit që ndihmon blerësit e shtëpive për herë të parë të përballen me sfidat financiare specifike për pjesë të caktuara të Floridës. Florida Housing punon me qeverisjen vendore, organizatat e granteve të komunitetit dhe qytetet (ato që kanë marrë grante HUD për të ndihmuar zhvillimin ekonomik). Vlen të kontrolloni faqen e internetit të Florida Housing për të parë nëse komuniteti juaj ka një program që mund t'ju ndihmojë më shumë.
Këtu janë detajet mbi programet e hipotekës në shtëpi në Florida:
Kredia Konvencionale e preferuar e HFA në Florida
Kredia Konvencionale e Preferuar e HFA-së në Florida është një hipotekë me normë fikse 30-vjeçare që u jep huamarrësve për herë të parë një pushim në sigurimin e hipotekës private. Kjo është kredia më e popullarizuar që ofron Florida Housing sepse zvogëlon kostot dhe lejon më shumë njerëz të kualifikohen, tha White.
Produkti u ofron blerësve të kualifikuar të shtëpive kostot e sigurimit të hipotekës të reduktuara, të ardhurat më të larta të programit dhe kufijtë e çmimit të blerjes sesa 'huatë e obligacioneve' tradicionale dhe është më e lehtë (më pak shkresa) për huadhënësit tanë pjesëmarrës, tha ai.
Huamarrësit e kualifikuar kanë nevojë vetëm për sigurim privat hipotekor që mbulon 18% të vlerës, në vend të 35% që është përgjithësisht standard kur huamarrja 97% e kostos së blerjes së shtëpisë (me fjalë të tjera, duke bërë një pagesë paraprake në 3%).
Për shkak se kredia ofron një premium sigurimi më të lirë, pagesat mujore janë më të ulëta.
Florida HFA Preferuar 3% Plus Kredi Konvencionale
Kjo ka të njëjtat përfitime të huasë konvencionale të Floridas HFA, por gjithashtu siguron një grant për një pagesë paraprake prej 3% dhe kostot e mbylljes. Për shkak se është një grant, nuk ka pse të paguhet.
Programi i huasë qeveritare për heronjtë ushtarakë
Personeli ushtarak dhe veteranët e detyrës aktive mund të përfitojnë nga disa programe që ndihmojnë me hipotekat me normë fikse 30-vjeçare, përfshirë FHA, VA dhe USDA Development Rural. Normat e interesit për këto kredi janë zakonisht më të ulëta se ato konvencionale, dhe ato mund të përdoren në lidhje me programet e tjera të pagesës së shtëpive në Florida dhe mbylljen e ndihmës për të ulur më tej kostot.
Granti i preferuar i HFA
Grantet e preferuara të Strehimit në Florida sigurojnë 3% ose 4% të çmimit të blerjes së shtëpisë për t'u përdorur si parapagim dhe asistencë mbyllëse. Nuk ka pse të paguhet, por duhet të përdoret me një nga programet e huasë për herë të parë të shtëpisë në Florida Housing.
Programi i Certifikimit të Kredisë Mortgage Florida (MCC)
Programi i Certifikatës së Kredisë Mortgage lejon blerësin e shtëpisë për herë të parë të kërkojë 10% deri në 50% të interesit të tyre të hipotekës deri në $ 2,000 për sa kohë që ata jetojnë në shtëpi. Bilanci ende mund të pretendohet si një kredi e tatimit mbi të ardhurat hipotekore. Kredia vlen për blerësit e shtëpive për herë të parë, si dhe veteranët që blejnë një shtëpi.
Kualifikimi për përfitimet e blerësit të shtëpisë për herë të parë
Një frazë që do ta shihni vazhdimisht kur hulumtoni opsionin e blerjes së shtëpisë tuaj janë blerësit e kualifikuar. Për t'u kualifikuar për programe nga Florida Housing, HUD dhe agjenci të tjera, blerësi i shtëpisë nuk duhet të tejkalojë një të ardhur të caktuar, por kjo ndryshon në varësi të qarkut ku ata jetojnë dhe sa e madhe është shtëpia. Ekzistojnë gjithashtu kufizime se sa e shtrenjtë mund të jetë shtëpia, e cila gjithashtu ndryshon sipas qarkut.
Këtu janë disa gjëra që janë standarde, pavarësisht se në cilin nga 67 qarqet e Floridës jetoni:
- Një rezultat krediti prej 620
- Prona duhet të jetë në Florida
- Duhet të jetë vendbanimi kryesor i blerësit.
- Blerësi duhet të marrë një kurs edukimi 6-8 orë për blerësit në shtëpi.
Disa nga këto janë të dukshme, por vlerësimi i rezultatit tuaj të kreditit është diçka që duhet t'i kushtoni vëmendje të veçantë, pavarësisht se cili është rezultati juaj. Fair Isaac Corp., e cila përcakton rezultatet e kreditit ose FICO, po ndryshon mënyrën e vlerësimit të pikëve dhe dhënien e kredive të këqija - shumë hua personale dhe faktorë të tjerë mund të nënkuptojnë një rezultat më të ulët. Padyshim që ia vlen të kontrolloni rezultatin tuaj të kreditit dhe të zbuloni se si ta përmirësoni atë nëse po mendoni të blini një shtëpi.
Ekzistojnë gjithashtu shumë faktorë të tjerë që hyjnë në marrjen e një hipoteke, pavarësisht nga burimet që përdorni si blerës për herë të parë në shtëpi.
Nëse financat tuaja janë të forta ose nëse jeni të shqetësuar se rezultati juaj i kreditit ose të ardhurat janë shumë të ulëta, Ndihmësi i Blerësit të Shtëpisë në faqen e internetit të Strehimit në Florida mund t'ju ndihmojë të kuptoni se për çfarë mund të kualifikoheni, si dhe të siguroni informacione se ku të aplikoni huatë.
Meqenëse kreditë tona vijnë nga huadhënës të trajnuar dhe të miratuar nga programi në të gjithë shtetin, ne gjithashtu listuam disa nga oficerët tanë të huasë pjesëmarrës në magjistar, tha White. Këta huadhënës mund të parakualifikohen dhe të përcaktojnë se cilat produkte janë më të përshtatshmet për situatën e huamarrësit.
Programet kombëtare për blerësit e shtëpive për herë të parë
Ekzistojnë gjithashtu programe kombëtare të blerësve të shtëpive në dispozicion për të ndihmuar blerësit e shtëpive për herë të parë të hyjnë në shtëpinë e tyre të ëndrrave.
Një nga faqet e internetit më të dobishme për t'u vizituar është HUD. Të ndihmosh njerëzit të bëhen pronarë të shtëpive është një nga gjërat më të rëndësishme që bën HUD, thotë faqja.
HUD ofron këshillim falas për ata që kanë të bëjnë me blerjen e një shtëpie, madje edhe programe për mësuesit, zjarrfikësit, zbatimin e ligjit dhe të tjerët që ofrojnë zbritje në kostot e blerjes së shtëpisë sipas programit të tij Good Neighbor Next Door.
Kreditë më të zakonshme kombëtare të shtëpive janë:
- Huatë FHA - Nëse rezultati juaj i kreditit është i ulët, ky mund të jetë programi për ju. Pagesat fillestare të FHA për ata me një rezultat krediti 580 ose më të lartë fillojnë me 3.5% të blerjes. Nëse rezultati juaj i kreditit është më pak se 580, FHA kërkon një pagesë paraprake prej 10% për të siguruar huanë. Kreditë FHA kërkojnë sigurim hipotekor për jetën e huasë.
- Kredi VA - Ata që kanë shërbyer ose janë duke shërbyer në ushtri dhe bashkëshortët e tyre mund të marrin kredi VA përmes Departamentit Amerikan të Çështjeve të Veteranëve, disa prej të cilave nuk kërkojnë pagesa paraprake ose sigurim hipotekor.
- USDA Kredi - Këto kredi nuk kanë një pagesë paraprake për njerëzit që jetojnë në zonat rurale, me kërkesa për të ardhura që ndryshojnë sipas rajonit. Huamarrësit me rezultate krediti nën 640 kanë kërkesa të tjera.
Heronjtë Ushtarakë të Floridës dhe Programet e Kredisë së Parë
Të synuara për anëtarët dhe veteranët ushtarakë të kualifikuar, këto programe ofrojnë hipoteka me normë fikse 30-vjeçare për kredi të siguruara nga qeveria (FHA, VA dhe USDA). Heronjtë ushtarakë ofron tarifa më të ulëta se Florida First, dhe nuk keni pse të jeni blerës për herë të parë në shtëpi për të përdorur asnjërin program. Huamarrësit mund t'i kombinojnë këto kredi me një program të ndihmës për pagesën e strehimit në Florida dhe mbylljen e kostos.
FL HFA Preferuar & Preferuar Programet e Kredisë Konvencionale
Huamarrësit që kualifikohen për këto hipoteka konvencionale me normë fikse 30-vjeçare do të kenë kosto më të ulët të sigurimit të hipotekës sesa huatë e krahasueshme FHA. Kreditë mund të kombinohen me një program paraprak të ndihmës dhe kostos së mbylljes. Dy opsione konvencionale të preferuara të huasë PLUS u sigurojnë huamarrësve të kualifikuar 3 % ose 4 % grante për të paguar kostot e pagesës dhe mbylljes. Ato grante nuk duhet të paguhen. Granti prej 4 përqind vjen me një normë interesi shumë më të lartë se standardi i huave të preferuara dhe 3 përqind të preferuara PLUS.
Florida Housing Down Payment dhe Mbyllja e Programeve të Ndihmës së Kostos
Programi i dytë i Hipotekës në Florida Assist (FL Assist)
Huamarrësit e kualifikuar marrin deri në $ 7,500 me 0 përqind interes në një hipotekë të dytë të shtyrë për t'u përdorur për pagesën paraprake. Pagesa shtyhet derisa shtëpia të shitet ose prona të transferohet, ose kur kredia të paguhet ose rifinancohet.
3% Grant i preferuar i HFA
Ky program u siguron huamarrësve të kualifikuar 3 përqind të çmimit të blerjes së shtëpisë për t'u përdorur për pagesën e tyre paraprake dhe kostot e mbylljes. Granti nuk ka pse të paguhet.
Programi i Certifikatës së Kredisë së Hipotekës në Housing Florida (MCC)
Blerësit e kualifikuar të shtëpive për herë të parë mund të kërkojnë 50 përqind të interesit të tyre të hipotekës të paguar, të kufizuar në 2,000 dollarë, në formën e një kredie tatimore çdo vit që ata jetojnë në shtëpinë tuaj. Kredia tatimore zvogëlon barrën tatimore mbi huamarrësit për të ndihmuar në lirimin e më shumë të ardhurave që mund të përdoren për pagesat e hipotekës dhe shpenzimet e tjera të familjes.
Shënim: Këto programe duhet të përdoren me një program të huasë për shtëpinë në Florida.
Përmbajtja
- Kuptimi i burimeve të blerësit të shtëpisë në Florida
- Disa nga ato më të rëndësishmet që do t'i referohemi në këtë artikull janë:
- Ndihmë për blerësit e shtëpive për herë të parë në Florida
- Florida Housing ka tre programe kryesore për blerësit e shtëpive për herë të parë:
- Kredia Konvencionale e preferuar e HFA në Florida
- Florida HFA Preferuar 3% Plus Kredi Konvencionale
- Programi i huasë qeveritare për heronjtë ushtarakë
- Granti i preferuar i HFA
- Programi i Certifikimit të Kredisë Mortgage Florida (MCC)
- Kualifikimi për përfitimet e blerësit të shtëpisë për herë të parë
- Këtu janë disa gjëra që janë standarde, pavarësisht se në cilin nga 67 qarqet e Floridës jetoni:
- Programet kombëtare për blerësit e shtëpive për herë të parë
- Kreditë më të zakonshme kombëtare të shtëpive janë:
- Heronjtë Ushtarakë të Floridës dhe Programet e Kredisë së Parë
- FL HFA Preferuar & Preferuar Programet e Kredisë Konvencionale
- Florida Housing Down Payment dhe Mbyllja e Programeve të Ndihmës së Kostos
- Programi i dytë i Hipotekës në Florida Assist (FL Assist)
- 3% Grant i preferuar i HFA
- Programi i Certifikatës së Kredisë së Hipotekës në Housing Florida (MCC)
- Ndihma qeveritare për të blerë një shtëpi për herë të parë
- Kërkesat për të blerë një shtëpi celulare në Shtetet e Bashkuara
- licencë artizanale në florida
- Sa kredi më duhen për të blerë një shtëpi?
- Bankat që pranojnë Itin për të blerë një shtëpi
- Si mund të blej një shtëpi nëse nuk kam sigurime shoqërore?