Si mund të blej një shtëpi nëse nuk kam sigurime shoqërore?

Como Puedo Comprar Una Casa Si No Tengo Seguro Social







Provoni Instrumentin Tonë Për Eliminimin E Problemeve

është i disponueshëm një përditësim i cilësimeve të operatorit celular për iPhone tuaj
Si mund të blej një shtëpi nëse nuk kam sigurime shoqërore?

Shtë e mundur të blini një shtëpi në Shtetet e Bashkuara pa një numër të sigurimeve shoqërore (SSN). Kjo mund të duket e pamundur, pasi SSN përdoret për të krijuar tuajin historia e kredisë (thelbësore kur merrni një hipotekë). Sidoqoftë, të huajt pa SSN mund të përdorin një numër të ( NË TË ) Identifikimi i Tatimpaguesit Individual për të marrë një kartë kredit i siguruar , dhe pastaj përdorni kartën për të ndërtuar një histori krediti pozitive Me

Shtë gjithashtu e mundur të testohet aftësia kreditore duke treguar se faturat paguhen në kohë. Huadhënësit gjithashtu duan të shohin që keni rezerva të mëdha në një llogari bankare likuide të SHBA, si dhe një histori të punësim të qëndrueshëm Me Në fund, një blerësi shtëpie pa një numër të sigurimeve shoqërore mund të duhet të japë një shumë të madhe parash për pagesën e një shtëpie, por prapëseprapë do të jetë në gjendje ta blejë atë.

Pikat kryesore për tu mbajtur në mend:

  • Nëse dikush nuk ka një numër të sigurimeve shoqërore, një numër identifikimi individual i tatimpaguesit mund të ndihmojë në blerjen e një shtëpie nëse plotësohen kërkesat e tjera.
  • Të vërtetosh që mund të marrësh një kartë krediti dhe të bësh pagesa mujore në kohë është e rëndësishme për të zotëruar përfundimisht një shtëpi pa një numër të sigurimeve shoqërore.
  • Të qenit në gjendje të bëni një pagesë paraprake prej 20% ose më shumë është një hap i shkëlqyeshëm për t'i treguar bankave që ju mund të përballoni blerjen e një shtëpie.
  • Mund të jetë më e lehtë nga sa mendoni të vendoseni këtu në SHBA Në vend të një numri të sigurimeve shoqërore, do t'ju duhet një ITIN, Numri Identifikues i Tatimpaguesit Individual.

Nëse keni një ITIN dhe plotësoni kërkesat e listuara më poshtë, mund të jeni në rrugën tuaj për të marrë kredinë tuaj të shtëpisë të miratuar pa një SSN.

Keni pak merita

A mund të blej një shtëpi pa sigurime shoqërore? Gjëja më e rëndësishme është se do t'ju duhet një histori krediti Me Kjo u tregon huadhënësve se si i trajtoni financat tuaja. Pa një numër të sigurimeve shoqërore, kjo mund të duket e pamundur. Sidoqoftë, ka mënyra për ta zgjidhur atë. Në mënyrë tipike, të huajt me një NË TË ata mund të marrin një kartë krediti e siguruar Me

Ky lloj i kartës së kreditit ka një depozitë të sigurisë që depozitohet në të. Depozita e sigurisë është e barabartë me vijën tuaj të kreditit. Le të themi që keni vënë 500 dollarë, atëherë keni një linjë krediti prej 500 dollarësh. Nëse nuk e përmbushni borxhin, kompania e kartës së kreditit do të përdorë paratë nga depozita për të paguar faturën tuaj.

Pasi të keni krijuar një histori me një kartë krediti të siguruar për 6 deri në 12 muaj , mund të aplikoni për një ose dy karta krediti standarde. Një kartë krediti e pasiguruar nuk ka një depozitë sigurie. Ju caktohet një linjë krediti që mund të shpenzoni. Atëherë duhet të bëni të paktën pagesat mujore minimale në kohë. Sigurisht, funksionon më mirë nëse paguani më shumë se pagesa minimale, madje edhe duke paguar faturën në tërësi. Përdorimi i rregullt i kartës tuaj të kreditit do t'ju ndihmojë të krijoni kredi.

Opsionet alternative të kredisë janë në dispozicion

Përveç kartave të kreditit të siguruara dhe të pasigurta, mund të tregoni histori alternative krediti. Çdo faturë që paguani rregullisht dhe që nuk e raportoni në zyrat e kreditit mund të llogaritet si kredi alternative.

Opsionet më të zakonshme alternative të kredisë janë qiraja, pagesa e shkollimit dhe pagesat e sigurimit. Nëse i paguani shërbimet tuaja ose ndonjë faturë tjetër rregullisht çdo muaj, ato mund të llogariten gjithashtu. Në mënyrë që një huadhënës të krijojë një histori krediti me këto llogari, ata do të kenë nevojë për dëshmi të pagesave tuaja në kohë.

Ju mund t'u tregoni huadhënësve çeqet tuaja të anuluara për pagesa çdo muaj, si dhe deklaratat tuaja bankare që tregojnë tërheqjet. Ndihmon edhe më shumë nëse keni prova nga ofruesi se i paguani faturat tuaja në kohë. Pronari juaj mund të plotësojë një formular të Verifikimit të Qirasë dhe kompania juaj e sigurimeve, kompania e shërbimeve ose shkolla mund të shkruajë një letër që tregon nëse i paguani apo jo faturat tuaja në kohë. Në mënyrë tipike, një histori 12-24 mujore do të jetë e mjaftueshme.

Bëni një pagesë paraprake të madhe

Huadhënësit duan të shohin që ju keni paratë tuaja të investuara në shtëpi. Ju nuk do të jeni në gjendje të merrni programet e pagesës prej 3% që marrin huamarrësit me një numër të sigurimeve shoqërore. Në mënyrë tipike, do t'ju duhet të paktën një paradhënie prej 20%, por një pagesë paraprake edhe më e lartë do të rrisë shanset tuaja për miratim.

Ju do të duhet të jeni në gjendje të verifikoni se nga kanë ardhur fondet tuaja për pagesën paraprake. Kjo do të thotë që ju do të duhet të tregoni të paktën dy muajt e fundit të pasqyrave bankare. Sidoqoftë, disa huadhënës mund të kërkojnë deri në 12 muaj deklarata bankare për t'u siguruar që paratë që përdorni për pagesën paraprake nuk janë hua dhe janë paratë tuaja që keni kursyer për pagesën paraprake.

Keni rezerva

Shumica e huadhënësve gjithashtu kërkojnë që ju të keni rezerva në dorë. Këto janë paratë që keni në një llogari bankare amerikane që mund të mbulojnë koston e hipotekës. Likeshtë si një fond emergjence në rast se të ardhurat tuaja pushojnë dhe nuk mund të paguani hipotekën.

Huadhënësit masin rezervat tuaja bazuar në numrin e pagesave të hipotekës që mbulojnë. Nëse pagesa juaj e hipotekës është 2,000 dollarë dhe keni 20,000 dollarë të kursyer, keni 10 muaj rezerva. Sa më shumë pagesa të hipotekës që mund të mbuloni me rezervat tuaja, aq më të mira janë shanset tuaja për të miratuar hipotekën tuaj.

Të ketë një histori të mirë punësimi

Së fundi, huadhënësit duan të dinë që ju keni një punë të qëndrueshme. Kjo është ndoshta arsyeja që ju doni të vendoseni në Shtetet e Bashkuara, por ju duhet ta vërtetoni atë. Pa punësim të qëndrueshëm, huadhënësit mund t'ju shohin si një rrezik të lartë të dështimit. Nëse ky nuk është vendi juaj dhe keni probleme financiare, mund të jetë e lehtë të largoheni nga shtëpia.

Me një punë të qëndrueshme, ju keni një arsye për të qëndruar këtu. Gjithashtu u tregon huadhënësve se keni një të ardhur të besueshme për t'ju ndihmuar të bëni pagesat tuaja të hipotekës. Në mënyrë tipike, një histori 2-vjeçare me të njëjtin punëdhënës është ideale për miratimin e huasë tuaj për shtëpinë.

Përveç historisë tuaj të punësimit, megjithatë, do t'ju duhet të tregoni se keni një të ardhme tek ky punëdhënës. Me fjalë të tjera, huadhënësi juaj duhet të jetë në gjendje të thotë përtej një dyshimi të arsyeshëm se do të punësoheni në të njëjtin vend për të ardhmen e parashikueshme. Nëse keni një kontratë që përfundon së shpejti, për shembull, kjo nuk është dëshmi e punësimit të qëndrueshëm.

Ju mund të merrni një hipotekë pa një numër të sigurimeve shoqërore për sa kohë që keni faktorët kualifikues. Gjetja e një huadhënësi mund të jetë pak më e vështirë sesa nëse do të kishit gjithashtu një numër të sigurimeve shoqërore, por ka huadhënës. Vazhdoni të kërkoni derisa të gjeni një huadhënës që pranon ITIN -in tuaj dhe ju jep norma dhe kushte të mira për huanë.

A munden njerëzit me numra ITIN të blejnë shtëpi në SHBA?

Po. Përkundër asaj që mund të keni dëgjuar, njerëzit pa një numër të sigurimeve shoqërore mund të bëhen pronarë të shtëpive. Ata do të duhet të përdorin ITIN -in e tyre (Numri Identifikues i Tatimpaguesit Personal) për të aplikuar për një shtëpi. Ky numër dëshmon se ndërsa ju nuk keni një numër të sigurimeve shoqërore, ju jeni ende duke përmbushur detyrën tuaj nga ana e vendit për të paguar taksat tuaja.

Meqenëse kjo tashmë ju vë në kategorinë e njerëzve përgjegjës që kanë lidhje të qarta me Shtetet e Bashkuara, lehtë mund të merrni një kredi hipotekore të miratuar nga një huadhënës. Problemi i vetëm këtu është se mund t'ju duhet të lini bankat tradicionale prapa dhe të kërkoni huadhënës privatë.

Bankat tradicionale janë shumë më ngurruese për t'ju financuar, veçanërisht pasi ato janë strikte kur bëhet fjalë për dokumentacionin. Sidoqoftë, kur shkoni te një huadhënës privat për një hua personale, mund të gjeni atë që është më i butë për sa i përket kushteve dhe kushteve.

3 arsye pse njerëzit me numra ITIN duhet të blejnë shtëpi

Të bëhesh pronar i shtëpisë është një rit kalimi për shumë njerëz, dhe është diçka që të gjithë e ëndërrojmë. Sigurisht, marrja me qira mund të jetë shumë e përshtatshme, veçanërisht kur nuk keni fonde. Sidoqoftë, ka disa arsye pse mund të dëshironi të bëheni pronar i shtëpisë.

Shtë një investim i mirë

Ndryshe nga automjetet ose blerjet e tjera që kanë tendencë të humbasin vlerën me kalimin e kohës, vlera e një shtëpie vetëm do të rritet dhe do të priret të vlerësohet me kalimin e kohës. Sigurisht, çdo treg do të ketë diferencuesit e vet, por duke pasur parasysh që çmimet e shtëpive rriten çdo vit, edhe në kohë recesioni, sigurisht që është një investim i mirë.

Përfitimet fiskale

Qeveria federale është shumë e interesuar në promovimin e pronësisë në shtëpi, pasi gjithashtu nxit rritjen ekonomike. Si rezultat, ajo ofron stimuj tatimore për pronarët e shtëpive; më e rëndësishmja është opsioni për të zbritur interesin nga pagesa juaj e hipotekës në deklaratën tuaj të tatimit mbi të ardhurat. Kjo është veçanërisht e vërtetë në fillim të hipotekës, ku shumica e pagesave bëhen me interes.

Stabilizoni kostot tuaja të strehimit

Kur merrni me qira, nuk ka asnjë garanci që qiraja do të mbetet e njëjtë me kalimin e kohës. Ju mund të merrni me qira një vend tani, dhe në rreth 3 vjet, pronari juaj do t'ju tregojë se çmimi i qirasë u rrit - merrni atë ose lini atë. Ju nuk e keni idenë se sa do të duhet të paguani në të ardhmen.

Sidoqoftë, duke u bërë pronar i shtëpisë, shtëpia do të jetë e juaja, dhe gjithçka që duhet të bëni është të paguani hipotekën sipas kërkesës. Sigurisht, ju do të duhet të paguani rreth 30 vjet për atë hipotekë, por të paktën ju e dini që askush nuk do t'ju dëbojë dhe se çmimet nuk do të rriten papritur.

Si të blini një shtëpi me një numër ITIN

Pra, si blini një shtëpi pa një numër të sigurimeve shoqërore dhe vetëm numrin tuaj ITIN? Epo, procesi duhet të jetë mjaft i drejtpërdrejtë. Këtu është një proces hap pas hapi për ta bërë atë:

Aplikoni për numrin ITIN

Nëse nuk keni ende një numër ITIN, gjëja e parë që duhet të bëni është të aplikoni për të. Shkoni në faqen e internetit të IRS dhe plotësoni aplikacionin që ata ju kanë vënë në dispozicion atje.

Krijoni histori krediti

Në mënyrë që ju të merrni një hua, do t'ju duhet gjithashtu të mblidhni një histori krediti duke përdorur numrin ITIN që ju është dhënë. Filloni të vogla. Aplikoni për një kartë krediti, a hua makine ose ndonjë mundësi tjetër krediti. Përdoreni atë herë pas here për të krijuar një marrëdhënie të duhur me bankën. Jo të gjithë huadhënësit do të përdorin historinë tuaj të kreditit për të përcaktuar nëse do të merrni ose jo një hua, por kjo do të ndihmojë.

Krijoni një regjistër pagese të qirasë

Jo shumë njerëz janë të vetëdijshëm për këtë, por shumë huadhënës shikojnë të dhënat tuaja të pagesës së qirasë para se t'ju japin hipotekën. Ka kuptim: nëse mund të paguani qiranë për të paktën dy vjet rresht, ka shumë mundësi që të merrni edhe një hipotekë.

Ndërtoni një histori të duhur punësimi

Nëse huadhënësi sheh që keni tendencë të pushoheni një herë në disa muaj, ata mund të mos jenë aq të gatshëm t'ju japin një hipotekë bazuar në numrin tuaj ITIN. Sidoqoftë, nëse ata ju shohin të qëndrueshëm dhe ka të ngjarë të paguani faturat tuaja, atëherë ka një probabilitet të lartë që ju në të vërtetë të merrni hua.

Kërkoni huadhënës

E gjitha duket e bukur dhe e lehtë, por ende ekziston problemi i gjetjes së një huadhënësi që ofron kredi bazuar në numrat e ITIN. Bëni disa kërkime. Telefononi bankën tuaj lokale, ose çfarëdo opsioni tjetër që mund të gjeni. Ju mund të keni një histori yjore krediti, por nëse nuk mund të gjeni një huadhënës, atëherë gjithçka do të jetë për asgjë.

Merrni paraprakisht miratimin

Pasi të gjeni një huadhënës, gjëja tjetër që do të duhet të bëni është merrni miratimin paraprak per nje hua personale që mund të mbulojë hipotekën tuaj. Siguroni dokumentacionin e nevojshëm dhe pasi të jeni miratuar paraprakisht, mund të kaloni në hapin tjetër dhe përfundimtar.

Kërkoni shtëpinë

Ju keni para-miratimin, kështu që në këtë pikë, gjithçka që duhet të bëni është të kërkoni shtëpinë që dëshironi. Tani që jeni miratuar paraprakisht për huanë, e dini saktësisht se për cilën grup çmimesh mund të shkoni. Pasi ta keni gjetur, merrni huanë dhe blini shtëpinë tuaj të ëndrrave.

Kredi për shtëpi ITIN

Po kërkoni dikë që t'ju japë një hua bazuar në numrin tuaj ITIN? Ne kemi ngushtuar disa opsione:

Kërkesat

Kërkesat do të varen nga huadhënësi. Për shembull, disa mund t'ju kërkojnë të sillni dëshmi të personave në ngarkim së bashku me dokumentacionin standard dhe të merrni një ITIN bazuar në formularin tuaj W-7. Gjithashtu do t'ju kërkohet të siguroni disa dokumente të siguruara nga IRS.

FNBA

Duke kërkuar një pagesa fillestare minimumi i pesembedhjete% Dhe me kushte hipotekore prej 15 deri në 30 vjet, FNBA është një opsion i mirë nëse jeni duke kërkuar një hua ITIN. Plus, ju merrni një mbyllje të shpejtë dhe pranoni gjithashtu shumicën e llojeve të pronave.

Hipoteka e bashkuar

Me një parapagim minimal prej 10%, kjo kompani ofron kredi ITIN duke filluar nga 5.375%në 8.750%. Sidoqoftë, gjithçka varet nga vlera e huasë, kështu që flisni me huadhënësin.

Prime 1 Bancorp

Kur jeni në dyshim, shumë pronarë të shtëpive shkojnë në Prime 1. Mund të kërkoni një pagesë paraprake prej 20%, por gjithashtu ka tarifa të mira.

Hipoteka ACC

Duke kërkuar një pagesë paraprake prej 15%, kjo është e përkryer për shtetasit e huaj që nuk mund të japin dëshmi aktuale të të ardhurave. Sigurisht, mund t'ju kërkohet dëshmi në lidhje me historinë tuaj të kreditit, por të gjitha kërkesat bazohen në secilin individ.

Shkoni në Alterra

Me një parapagim minimal prej 15%, ju merrni një normë fikse 30-vjeçare, së bashku me deklaratat tatimore për një vit. Shtë një opsion shumë i përshtatshëm për ata që duan të blejnë një shtëpi pa një numër të sigurimeve shoqërore.

Si të përdorni një hua personale për një pagesë paraprake në një shtëpi

Marrja e një huaje personale me Stilt duhet të jetë një proces mjaft i lehtë, pasi ka vetëm tre hapa të përfshirë:

  • Aplikoni për kredi: siguroni dokumentacionin e nevojshëm për të marrë miratimin paraprak. Në rast se kërkohen më shumë dokumente, do të kontaktoheni.
  • Merrni një ofertë: a Pasi dokumentacioni juaj të jetë shqyrtuar, do të merrni një ofertë huaje. Ju do ta përdorni atë shumë për të kërkuar shtëpi brenda buxhetit.
  • Filloni të bëni pagesa: Tani që keni përfunduar huanë dhe keni blerë një shtëpi, është koha për të bërë pagesat mujore në kohën e vendosur.

përfundim

Edhe nëse nuk keni një numër të sigurimeve shoqërore, kjo nuk do të thotë që nuk mund të bëheni pronarë të shtëpisë. E tëra që ju nevojitet është numri juaj ITIN, një rezultat i mirë krediti dhe dëshira për të bërë pagesat tuaja në kohë. Për sa kohë që bëni kërkimin tuaj siç duhet, nuk duhet të ketë asnjë problem të gjeni një huadhënës i cili do të miratojë huanë tuaj.

Përmbajtja