Shtëpitë e mbyllura, çfarë janë dhe si mund të blihen? Blini një pronë në sekuestrim mund te jete nje biznes i madh , nëse mund të përballoni ndonjë rrezik. Sigurohuni që shtëpia juaj të inspektohet dhe zbuloni sa shpenzojnë shtëpitë e tjera në zonë. Në atë mënyrë, nuk do të përfundoni duke paguar më shumë seç duhet.
Një konfiskim është një shtëpi që riposedohet dhe vihet në shitje nga banka që i dha një hua pronarit origjinal. Kur shihni një shtëpi të listuar si të bllokuar, do të thotë që ajo është në pronësi të bankës. Çdo kontratë hipotekare ka një barrë mbi pronën tuaj. Një barrë i lejon bankës të marrë kontrollin e pronës tuaj nëse ndaloni pagesat tuaja të hipotekës Me
Këtu janë disa nga arsyet më të zakonshme për konfiskimet:
- Borxhi i pakapërcyeshëm mjekësor ose kartë krediti që pengon pronarin të bëjë pagesa
- Një falimentim që kërkon likuidim
- Një humbje pune ose lëvizje
- Rënia drastike e çmimeve të shtëpive
- Problemet e mirëmbajtjes që janë shumë të shtrenjta për tu riparuar dhe për ta bërë shtëpinë të pabanueshme
Blerja e një shtëpie të mbyllur është pak më ndryshe sesa blerja e një prone standarde nga një pronar. Shumica e konfiskimeve shiten ashtu siç është, që do të thotë se nuk mund të negocioni me bankën për të bërë riparimet për ju.
Përfitimet e blerjes së një shtëpie të poseduar
Ka disa përfitime nga blerja e një shtëpie të mbyllur:
Çmimet më të ulëta:
Një përfitim i pamohueshëm është se ato pothuajse gjithmonë kushtojnë më pak se shtëpitë e tjera në zonë. Kjo ndodh sepse ato çmohen nga huadhënësi, i cili mund të fitojë vetëm nëse shtëpia shitet.
Më pak shqetësime për titullin:
Blerja e një shtëpie nga një pronar do të thotë që ju nuk mund të merrni një titull të pastër, i cili është e drejta ligjore për të zotëruar pronë. Pronari mund të ketë taksa ose barrë në shtëpi që mund ta detyrojnë atë të anulojë shitjen. Kur blini një shtëpi të mbyllur, nuk keni pse të shqetësoheni për shqetësimet e titullit sepse titulli pastrohet nga banka.
Konfigurimet standarde të huasë:
Ju mund të keni nevojë të kaloni nëpër një proces ofertimi dhe blerjeje paksa të ndryshme kur blini për konfiskim, por ju ende keni disa mundësi huazimi. Ju mund të merrni një hua VA, një hua FHA ose një hua USDA për ta blerë atë, për sa kohë që shtëpia që po konsideroni është në gjendje të banueshme. Këto kredi të mbështetura nga qeveria mund ta bëjnë pronësinë e shtëpisë më të përballueshme.
Potenciali për rinovim:
Në shumicën e rasteve, bankat nuk janë të gatshme të bëjnë riparime dhe rinovime para se të shesin një konfiskim. Sidoqoftë, nuk ka asnjë rregull që thotë se një bankë nuk mund të trajtojë riparimet për ju. Nëse hasni në një shtëpi që ka qenë në treg për një kohë të gjatë, mund të jeni në gjendje të bindni bankën që të bëjë riparimet para se të hyni.
Disavantazhet e blerjes së një shtëpie të poseduar
Blerja e një shtëpie të mbyllur është më e rrezikshme sesa blerja e një shtëpie të pushtuar nga pronari. Disa nga të metat e blerjes së pronës së bllokuar përfshijnë:
Rritja e shqetësimeve për mirëmbajtjen:
Pronarët e shtëpive nuk kanë asnjë nxitje për të ruajtur gjendjen e shtëpisë kur e dinë se do të humbasin pronën e tyre për shkak të konfiskimit. Nëse diçka prishet, pronari nuk do të shpenzojë para për ta rregulluar atë, dhe problemi mund të përkeqësohet me kalimin e kohës. Pronarët madje mund të shkatërrojnë pronën me qëllim. Ju jeni përgjegjës për rregullimin e çdo problemi që mund të ketë shtëpia kur blini një shtëpi të mbyllur.
Sikur të ishte një shitje:
Shqetësimi kryesor i bankës është të marrë paratë tuaja sa më shpejt që të jetë e mundur, që do të thotë një shitje siç është pothuajse në të gjitha rastet. Ju nuk duhet të blini një shtëpi të mbyllur nëse nuk keni një shumë të konsiderueshme parash për të investuar në riparime.
Ankandet:
Një bankë mund të vendosë se mënyra më e mirë e veprimit është të shesësh një shtëpi në ankandin e sherifit. Në atë rast, mund t'ju duhet të paguani çmimin përfundimtar përfundimtar të ofertës para se të merrni kontrollin e veprës. Në mënyrë tipike, ju nuk mund të merrni një hua për shtëpinë për një shtëpi të blerë në ankand sepse nënshkrimi dhe vlerësimet zgjasin shumë.
Periudhat e shpengimit:
Vetëm për shkak se një shtëpi është etiketuar si e bllokuar në një sit të listës së pasurive të paluajtshme nuk do të thotë se shtëpia do të dalë për shitje. Pothuajse të gjitha shtetet u ofrojnë pronarëve të shtëpive një periudhë shpëtimi në të cilën ata mund të rimarrin shtëpinë e tyre duke kapur faturat e tyre. Në disa shtete, pronarët e shtëpive mund të kenë deri në 12 muaj për të rimarrë kontrollin e pronës së tyre.
Banuesi aktual ka të drejta:
Një shtëpi mund të riposedohet ligjërisht, por kjo nuk do të thotë që askush nuk jeton në pronë. Shumë shtëpi të bllokuara qëndrojnë të pabanuara për muaj ose vite, gjë që mund të tërheqë zaptues. Nëse blini një pronë me një banues të paligjshëm që jeton në të, ju duhet ta dëboni atë ligjërisht, edhe nëse personi ose personat në fjalë nuk kanë të drejtë në shtëpi. Kjo mund të marrë muaj dhe të kushtojë mijëra dollarë në tarifat e avokatit.
Si të blini një shtëpi në konfiskim
A mendoni se blerja e konfiskimit është e përshtatshme për ju? Këtu janë hapat që mund të ndërmerrni për të blerë një shtëpi në konfiskim:
Hapi 1: Përcaktoni përmes kujt do ta blini pronën.
Ekzistojnë tre mënyra për të blerë një shtëpi në konfiskim: nga pronari, nga banka ose në ankand.
Blerje nga një pronar
Teknikisht, ju nuk blini një shtëpi nga një pronar shtëpie, prona e të cilit është në konfiskim. Ajo që ndodh zakonisht në atë rast është se do të ndodhë një shitje e shkurtër. Një shitje e shkurtër ndodh kur pronari shet një shtëpi për më pak se sa i detyrohet hipotekës. Kur blini një shtëpi në konfiskim, banka (jo pronari) duhet të miratojë ofertën tuaj. Mund të kaloni një kohë të gjatë duke pritur miratimin.
Blini në një bankë
Ju kaloni punën me pronarin plotësisht kur blini një pronë përmes bankës. Banka në përgjithësi pastron titullin dhe dëbon pronarin aktual para se të blini një pronë të sekuestruar. Shumica e bankave nuk do t'i shesin një shtëpi drejtpërdrejt një individi; Ju do të duhet të flisni me një agjent me përvojë të pasurive të patundshme për të parë se cilat prona janë në dispozicion. Këto shtëpi përgjithësisht shiten ashtu siç janë. Sidoqoftë, në përgjithësi do të keni mundësinë të shikoni shtëpinë dhe të porosisni një inspektim para mbylljes.
Blini në ankand
Ju do të merrni një shtëpi më shpejt në ankand sesa do të kishit nëse keni negociuar me bankën ose një shitës. Sidoqoftë, shumica e ankandeve pranojnë vetëm pagesa në para, që do të thotë se do t'ju duhet të keni një sasi të konsiderueshme parash gati për blerje. Duke blerë në ankand, ju gjithashtu pranoni të blini shtëpinë ashtu siç është pa një vlerësim ose inspektim. Kjo do të thotë që ju jeni në rrezik të madh kur blini një shtëpi të mbyllur në ankand.
Anshtë një ide e shkëlqyeshme të përcaktoni statusin e konfiskimit të shtëpisë që dëshironi të blini ose të kontaktoni një agjent të pasurive të paluajtshme i cili është i specializuar në shitjet e sekuestros.
Hapi 2: Punoni me një agjent të pasurive të paluajtshme për ta bërë blerjen më të lehtë.
Shumica e bankave i caktojnë pronat e bllokuara një agjenti të pasurive të paluajtshme (REO) i cili punon me agjentët standardë të pasurive të paluajtshme për të gjetur një blerës.
Jo të gjithë agjentët e pasurive të paluajtshme kanë përvojë duke punuar me agjentët REO. Një agjent me përvojë i sekuestrimit mund t'ju ndihmojë të lundroni në procesin e blerjes REO të shtetit tuaj, të negocioni çmimin tuaj, të kërkoni një inspektim dhe të bëni një ofertë. Kërkoni agjentë të pasurive të paluajtshme në zonën tuaj dhe gjeni një agjent i specializuar në shitjet e sekuestros.
Hapi 3: Merrni miratimin për një hipotekë për të financuar blerjen tuaj.
Nëse nuk blini një shtëpi në një ankand të konfiskimit, me siguri do të merrni një hipotekë për të financuar blerjen e shtëpisë tuaj. Pasi të keni gjetur një agjent dhe të filloni të kërkoni shtëpi, do të dëshironi merrni paraprakisht miratimin për një hua Me Miratimi paraprak ju lejon të dini se sa mund të merrni në një hua për shtëpi. Zgjidhni një huadhënës dhe kërkoni një miratim paraprak të hipotekës për të ngushtuar kërkimin tuaj.
Hapi 4: Kryeni një vlerësim dhe inspektim të pronës.
Inspektimet dhe vlerësimet janë vendimtare kur bëhet fjalë për blerjen e një konfiskimi. Një vlerësim është një kërkesë e huadhënësit që ju lejon të dini se sa para vlen një pronë. Huadhënësit kërkojnë vlerësime para se të ofrojnë hua për shtëpi sepse ata duhet të dinë se nuk po ju japin shumë para.
Një inspektim është një vështrim më i thelluar në një shtëpi. Një ekspert do të shkojë nëpër shtëpi dhe do të shkruajë gjithçka që duhet të zëvendësohet ose riparohet. Për shkak se konfiskimet në përgjithësi kanë më shumë dëme sesa shtëpitë për shitje nga pronari, ju duhet të insistoni në një inspektim para se të blini një shtëpi të ndaluar.
Ndonjëherë ju nuk keni mundësinë të kërkoni një inspektim ose vlerësim para se të blini. Ju duhet të konsideroni blerjen e pronave të bllokuara nëse jeni të avancuar në riparimet e shtëpisë.
Hapi 5: Blini shtëpinë tuaj të re
Lexoni rezultatet e inspektimit dhe vlerësimit tuaj dhe vendosni nëse shtëpia në fjalë është vërtet e përshtatshme për ju dhe nëse jeni në rregull me blerjen e një shtëpie ashtu siç është. Kontaktoni huadhënësin tuaj hipotekor për të finalizuar huanë tuaj nëse keni para ose aftësi për të bërë rinovimet e nevojshme. Agjenti juaj i pasurive të paluajtshme do t'ju ndihmojë të paraqisni ofertën tuaj dhe t'ju përgatisë për mbyllje.
Përgatitjet kryesore
- Marrja e pronës ndodh kur një pronar i shtëpisë nuk paguan hipotekën e tij dhe është më shumë se 120 ditë prapa në hua.
- Bankat dhe agjencitë qeveritare i kërkojnë këto prona dhe më pas i shesin për të rimbursuar humbjet e tyre financiare.
- Ju mund të blini prona të bllokuara në ankand ose direkt nga bankat dhe agjencitë.
- Shpesh është më e vështirë dhe kërkon shumë kohë për të negociuar një blerje të sekuestros për shkak të përfshirjes së bankës së korporatës, por ka të ngjarë të paguani më pak.
Burimet e artikujve
- Zyra për Mbrojtjen Financiare të Konsumatorit. Si funksionon sekuestrimi? , Qasur në 5 gusht 2020.
- Zyra për Mbrojtjen Financiare të Konsumatorit. Unë nuk mund të bëj pagesën e hipotekës. Sa kohë do të duhet para se të përballeni me përjashtimin? , Qasur në 5 gusht 2020.
- Instituti i Blerjes së Strehimit. Si të blini një shtëpi në konfiskim Me Qasja e fundit: 5 gusht 2020.
- LEKURES. Shtëpi me një dollar Me Qasja e fundit: 5 gusht 2020.
- Wells Fargo. Blerja e një konfiskimi Me Qasja e fundit: 5 gusht 2020.
Përmbajtja
- Përfitimet e blerjes së një shtëpie të poseduar
- Çmimet më të ulëta:
- Më pak shqetësime për titullin:
- Konfigurimet standarde të huasë:
- Potenciali për rinovim:
- Disavantazhet e blerjes së një shtëpie të poseduar
- Rritja e shqetësimeve për mirëmbajtjen:
- Sikur të ishte një shitje:
- Ankandet:
- Periudhat e shpengimit:
- Banuesi aktual ka të drejta:
- Si të blini një shtëpi në konfiskim
- Hapi 1: Përcaktoni përmes kujt do ta blini pronën.
- Blerje nga një pronar
- Blini në një bankë
- Blini në ankand
- Hapi 2: Punoni me një agjent të pasurive të paluajtshme për ta bërë blerjen më të lehtë.
- Hapi 3: Merrni miratimin për një hipotekë për të financuar blerjen tuaj.
- Hapi 4: Kryeni një vlerësim dhe inspektim të pronës.
- Hapi 5: Blini shtëpinë tuaj të re
- Përgatitjet kryesore
- Burimet e artikujve